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世界热文:苏州公积金可用作首付,透露了什么信号
发布时间:2023-06-05 20:50:10   来源:City好房  

▋ 最近,苏州楼市又有新动作。6月1日起,苏州市区除园区外,公积金余额可以直接提取,用作购房首付了。并且提取不会影响后续的公积金贷款额度。

如何看待这个政策?背后到底有何深意?

本期的 #好房和你聊,说说你可能没想到的角度(聊点大实话)


(相关资料图)

附音频原文:

苗苗 City好房主编

齐天 City好房创意总监

苗苗:

最近苏州又有新的动作了,公积金余额可以提取用作首付。

齐天:

而且我注意到这个政策有个细则,就是提取之后并不影响原有的贷款额度。可能也是公积金的管理部门有关注到,这个城市的总的公积金额度越来越高了,公积金被用的量就开始变少。

它就很像这种储蓄率,如果储蓄率到达一定程度,国家也是想着办法让大家把钱花掉。所以如果你能够迅速地取出然后做首付的话,这个消化速度就会快很多,就会让这个钱进入消费市场滚动起来。

苗苗:

所以你其实觉得是为了要加快公积金余额使用(速度)的提升。

齐天:

不光是余额本身,它其实有点消费券逻辑,因为你使用了公积金做首付,然后又撬动了你手里贷款的消费,它其实很聪明,它用了我们自己手里的钱当做消费券,撬动了几倍的这种贷款额度。

苗苗:

你说的这个角度倒是挺新的,但这个政策我确实觉得它不太能提高积极性。因为当你分析下来,你会发现它的人群还是框死在某一部分人群

比方说是从来没有用过公积金的人。如果说是已经买过房的人,他的公积金的余额几乎应该是不剩的,因为他每个月都会消耗掉去摊还。

齐天:

所以潜在的他是在激活年轻人买房

苗苗:

这个就很有意思了,因为我发现大多数年轻人上班或者什么的基本上都是在园区。

但是园区现在都还是没有动作的。

齐天:

从这种园区对于优惠性政策参与的积极性不高,可以看出来园区楼市实火。可以说是在一定程度上被官方认证,园区的楼市是真的不用愁的。(仅代表个人观点)

苗苗:

你觉得这个政策对于真实的购房者来说,会有积极性的一个作用吗?

齐天:

如果大家算一算账的话,你就会觉得好像我并没有得到特别大的优惠。

他好像是让我的“信用卡”额度变高了,但迟早我还是要把这个钱给还上的,并没有得到实际的增益优惠。

苗苗:

这个比喻是非常恰当的。不过话说回来,我倒是觉得政策环境越放越宽松的话,总的来说也是一件好事吧。

你现在去买一套房,你会觉得你受到的限制不会那么大,外部环境倒是非常宽松了,所有的症结都归于到了,你到底想不想买,以及你有没有钱买了

好了以上就是我们本期的好房和你聊,你还想听什么话题?

欢迎在评论区留言,我们下期再见。

以上为正文,来自City好房团队

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